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Allbet代理(www.aLLbet8.vip):后疫情时代,为什么选择新加坡置业

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自COVID-19疫情发生以来,中国国内房市持续走低,房价与成交量都在减少,根据国家统计局发布的70个大中城市数据,2022年上半年,在70城中,仅有12城房价同比上涨,1城持平,57城下跌。

2022年6月中国70个大中城市

新建商品住宅销售价格分类指数(部分)

从2020年-2021年,全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击,即便如此,海外房产市场的发展并没因疫情停止脚步,一些国家房市的数据反而越来越可观,新加坡就是其中之一。

作为全球房价最贵的地区之一,新加坡房价稳中向涨。2022年6月新加坡房屋销售均价为186万新元(约872万人民币),环比上涨0.58%。

新加坡住宅公寓平均销售单价为18,745新元 /㎡,环比上涨2.28%;住宅公寓平均销售总价约为132.68万新元(约634万人民币),环比上涨1.74%左右;新加坡别墅平均单价为16,080新元 /㎡,环比上涨1.32%;平均销售总价312万新元(约1513万人民币),环比上涨0.97%。

新加坡市区重建局(URA)的数据显示,7月份,私人新住宅的购买量增至834套,与6月份售出的488套相比,增长了71%,成交量跃升至今年来的次高水平。

新加坡政府在去年12月刚刚出过一轮房地产降温措施,大幅增加外国人购房、本地人购二套房的印花税,以及降低了贷款额度,仍然没有挡得住今年房价和销量的火爆。

△七月某楼盘开盘,人气爆棚

后疫情时代,投资新加坡房产四大原因

和美国、澳洲等其他国家相比,新加坡疫情控制的非常好,市场经济的冲击较小,当前已经逐渐得到恢复。投资新加坡房产的具体优势,具体有以下四点:

1 新加坡楼市稳健

全球金融市场的不稳定,和其他投资项目相比,房产是更长远且稳定的投资。

最近,全球房产指南(GPG Global Property Guide)官方网站出了最新一期的全球最贵房价榜单,该榜单展示了120/㎡房屋的平均购买价格、价格/租金比率(购买此类房屋所需租金的年限)、每月租金、总租金收益率。

新加坡排名TOP8, 14373美元/㎡,约合人民币9.8万元,120 /㎡的房子约1184万元,每月租金需4736美元,约合人民币3.2万元。

新加坡房产价格虽然一直较高,但它建国几十年以来,房价一直维持在一个相对平稳的状态上。近十年来新加坡房价持续平稳,甚至在2014年至2018年呈下跌趋势。但在2020年后,房价持续走高,在2022年达到近十年最高点。

△ 新加坡十年房价走势图

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有关专家预测,新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年,房市的前景可观、潜力巨大,故而值得投资。

2 新加坡租金回报率稳定

根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知,它的回报率一直长期维稳在2%-5%,看似幅度没有其他国家高,但结合新加坡的房价计算,实则实际收益很高,而且两年来新加坡租房行情持续暴涨,租房市场受到投资密切关注。

△新加坡私宅租金变化

据专家推测,疫情放宽后,新加坡本地仍在等待预购组屋建成的新婚夫妇数量增加,也有更多外国人前来工作和学习,在低供应和高需求的双重冲击下,如果宏观经济没有重大变化,住宅租赁市场接下来六至12个月内将继续维持上扬。

3 新加坡房产保值力强

新加坡是国土面积较小的国家,每处都是寸土寸金,投资房产从长远的利益来看,新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高,国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为,同时还调整了印花税和贷款比例,其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间,且不会出现房产泡沫的现象。

另外,新加坡从立国以来,从来就没有把土地当作财政收入的一部分,新加坡政府提出一个非常好的概念就是“居者有其屋”。政府获得了80%到90%的全国土地,那么政府就有责任有义务给每一个老百姓提供住房,所以新加坡提出 组屋计划,保证一个新加坡家庭工作几年就可以买到一个组屋,并且限制组屋的买卖,保证组屋的居住功能,避免它成为炒房泡沫。

新加坡在全球24个主要国家/城市中,房地产泡沫指数仅为0.45%。与新加坡房价相比,香港、伦敦和纽约黄金地段的房价分别高出115%、65%和43%,置业安全性不如新加坡。

新加坡稀缺的土地资源和不断增长的人口间接保证了土地价值。

4 新加坡免征资本利得税

新加坡的资本利得税为0,因为它鼓励外国人在新加坡投资。购买海外部分国家的房产,当其升值或者转售出去之后,都需要到规定的地方缴纳资本利得税,一般来说,在新加坡,出售房产获得的收益是一种资本收益,因此无需纳税,同等房地产投资收益比其他国家至少多20%。

因为以上4个原因,让新加坡房地产在全球市场普遍低迷的时期依旧保持高涨的势头。

PWC每年都会发布一份亚洲房地产行业趋势报告,针对亚洲几个核心城市及地区的房地产行业进行研究评估。

△亚洲房地产行业趋势报告

在PWC的亚洲城市的房地产投资期望排名中,新加坡的历史表现非常优异。在2020年和2021年的疫情环境下,均排名亚洲第1。2022年的排名略有下降,被东京超越,新加坡排名第2。

可见新加坡房产的前景被全球资本看好,跟着主流资本走向投资不会错!

转载请注明来源:狮城新闻

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